یکی از پرسشهای رایج میان مالکان آپارتمانها این است که آیا برای نصب پنجره دوجداره باید رضایت همسایهها را جلب کرد؟ پاسخ این سؤال به یک موضوع مهم بستگی دارد؛ اینکه آیا نصب پنجره جدید باعث تغییر در نمای بیرونی ساختمان میشود یا خیر.
اگر نمای ساختمان تغییر نکند، نیازی به اجازه همسایهها نیست
در صورتی که تعویض پنجره صرفاً به منظور دوجداره کردن آن انجام شود و رنگ، شکل، ابعاد و ظاهر خارجی پنجره کاملاً مشابه وضعیت قبلی باقی بماند، این اقدام معمولاً در حدود استفاده متعارف از قسمت اختصاصی واحد محسوب میشود.
در چنین شرایطی، اصل بر این است که نیازی به اخذ رضایت سایر مالکان یا همسایهها وجود ندارد و کسی صرفاً به دلیل دوجداره شدن پنجره نمیتواند مانع انجام این کار شود.
اگر نمای ساختمان تغییر کند، رضایت سایر مالکان لازم است
چنانچه نصب پنجرههای جدید موجب تغییر در نمای خارجی ساختمان شود، وضعیت متفاوت خواهد بود. برای مثال اگر:
- رنگ پنجره تغییر کند؛
- طرح یا مدل آن با سایر واحدها متفاوت باشد؛
- ابعاد یا شکل پنجره تغییر کند؛
- ظاهر کلی نمای ساختمان دستخوش تغییر شود؛
در این صورت، چون نمای ساختمان جزء حقوق مشترک مالکان محسوب میشود، انجام چنین تغییری بدون موافقت سایر مالکان مجاز نیست و ممکن است با اعتراض یا حتی پیگیری قانونی آنان مواجه شود.
آیا برای تعویض پنجره به مجوز شهرداری نیاز است؟
در برخی شهرها یا ساختمانهایی که مشمول ضوابط خاص نمای شهری هستند، ممکن است تغییرات در نمای ساختمان نیازمند اخذ مجوز از شهرداری باشد.
به همین دلیل، پیش از اجرای پروژه، بهتر است از مدیر ساختمان یا شهرداری محل درباره مقررات مربوط به تغییرات نما استعلام گرفته شود تا از بروز مشکلات بعدی جلوگیری شود.
مستند قانونی
مبنای این موضوع ماده ۹ قانون تملک آپارتمانها است. بر اساس این ماده، هیچیک از مالکان حق ندارند بدون موافقت سایر مالکان، در شکل، سردر یا نمای خارجی قسمت اختصاصی که در منظر عمومی قرار دارد، تغییر ایجاد کنند.
جمعبندی
اگر دوجداره کردن پنجره صرفاً برای کاهش صدا، صرفهجویی در مصرف انرژی یا افزایش عایقبندی انجام شود و هیچ تغییری در نمای خارجی ساختمان ایجاد نکند، اصولاً نیازی به رضایت همسایهها نیست.
اما اگر این اقدام باعث تغییر در ظاهر ساختمان شود، اخذ موافقت سایر مالکان و در صورت لزوم رعایت ضوابط شهرداری الزامی خواهد بود.
